หลักสำคัญในการเลือก "ตึกแถว"

“ตึกแถว” มีอยู่ทั่วไปทุกหัวระแหง ไม่ว่าจะเป็นในเมืองหรือชนบท ที่ใดมีชุมชนที่ประกอบกิจการการค้า ที่นั่นต้องมี “ตึกแถว”

ถ้าเห็น “ตึกแถว” อยู่ในสภาพครึกครื้น คึกคัก ผู้คนเดินกันขวักไขว่ ไม่มีห้องไหนปิด หรือถูกทิ้งร้างให้เป็นฟันหลอ ก็สามารถฟันธงลงไปว่า เศรษฐกิจการค้ากำลังเจริญรุ่งเรืองไปได้สวย แต่ถ้า “ตึกแถว” ดูเสื่อมโทรม บรรยากาศโดยรวมดูซบเซามีการติดป้ายขายหรือให้เช่าก็แสดงว่าเศรษฐกิจของชุมชน นั้นกำลังมีปัญหา และบรรดาเศรษฐีร้อยล้าน พันล้าน ส่วนใหญ่ก็ล้วนเติบโตมาจากอาคารประเภท “ตึกแถว” นี่แหละค่ะ

“ตึกแถว” ยังจัดได้ว่าเป็นอาคารประเภท “ประโยชน์สูงและประหยัดสุด” อย่างแท้จริง เพราะใช้พื้นที่น้อย เพียง 20-25 ตารางวาต่อหนึ่งคูหา และเป็นการใช้อาคารประเภทผสมผสานคือ บริเวณชั้นล่างทำเป็นการค้า ส่วนชั้นบนก็เป็นที่พักอาศัย หรือใช้เป็นที่สต็อกเก็บสินค้าจึงเป็นการใช้ประโยชน์ทุกตารางเมตรของอาคาร อย่างคุ้มค่าโดยแท้จริง

หากแฟนเพจ GDPbyAR กำลังมองหาซื้อตึกแถวสักห้อง เปลี่ยนรูปแบบการดำเนินชีวิต เราขอแนะนำ 4 หลักสำคัญในการเลือกซื้อ ง่ายๆ ดังนี้

1. “ทำเลที่ตั้ง” ถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุดประการแรก จะต้องเป็นทำเลที่อยู่ในย่านการคมนาคมที่สะดวกสบาย เข้าถึงได้ง่าย อยู่ในย่านชุมชนที่สามารถประกอบกิจการค้า ถ้าสามารถทำการค้าได้ทั้งวันทั้งคืนก็ยิ่งดี ดังนั้น ทำเลที่ตั้งหรือ “ฮวงจุ้ย” ที่ถูกต้องตาม “หลักเคหศาสตร์” จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมากค่ะ

2. “ราคา” ซึ่ง “ตึกแถว” จะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับว่าสามารถทำธุรกิจธุรกรรมอะไรได้บ้าง ส่งผลให้ “ตึกแถว” ที่มักจะมีหน้ากว้าง 4-5 เมตร ลึก 12 เมตร จึงมีราคาที่แตกต่างกันอย่างยิ่ง ในย่านที่สามารถทำธุรกิจการค้าได้ อาจจะมีราคาต่อคูหาสูงเกินกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ในขณะที่บางย่านบางทำเลก็มีราคาเพียงไม่กี่ล้าน วิธีตรวจสอบอีกประการหนึ่งว่าราคาของ “ตึกแถว” นั้นเหมาะสมหรือไม่ นอกจากวัดจากความสามารถในการสร้างรายได้ว่ามากหรือน้อยแล้ว ควรจะพิจารณาจากการได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินหรือธนาคาร โดยปกติแล้ว “ตึกแถว”ในทำเลที่ดี ธนาคารอาจจะปล่อยเงินกู้ถึง 80-90% ของราคาทรัพย์สินเลยทีเดียว

3. การออกแบบ ที่สามารถตอบสนองความต้องการของเจ้าของและประโยชน์ใช้สอย เพราะปัจจุบัน “ตึกแถว” ได้ทำหน้าที่หลากหลายครับ กิจการหลายอย่างก็อยู่ใน “ตึกแถว” ดังนั้น รูปลักษณ์ภายนอกอาคารที่มีความโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ก็เป็นประเด็นสำคัญที่ ห้ามมองข้ามโดยเด็ดขาด สำหรับ “ตึกแถว” สมัยใหม่ ในยุค “โลกาภิวัต” ดังเช่นในปัจจุบัน หากซื้อตึกแถวมือสองก็ต้องทำการปรับปรุงให้เข้ากับกิจการ และดึงดูดสายตาให้หยุดที่เรานะคะ

4. อันเป็นประการสุดท้าย คือความเชื่อมั่นว่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ในอนาคตดีแน่ เพราะนอกจากรายได้จากการทำกิจการค้าแล้ว ราคาสินทรัพย์ก็จะเพิ่มสูงขึ้นตามเวลา

ขอขอบคุณคอลัมน์ ตึกแถว+อพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว